Que penser du statut d'investissement lmnp ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) régente particulièrement les affaires et les impôts des personnes qui souhaitent s’engager dans le domaine de l’immobilier locatif sans en faire leur activité principale. Dans ce cadre, toute personne désireuse peut donc bénéficier des avantages liés à la loi de défiscalisation. Quels sont-ils, et que retenir de ce statut ?


LES AVANTAGES DU LMNP


En échange d’un investissement immobilier locatif, le statut LMNP autorise :


  • Un complément de revenu net d’impôts au moyen des prix du louage sécurisés

  • Une TVA de 20% qui est récupérée sur la valeur du bien immobilier

  • Une exonération d’impôts de 11% estimée sur le prix du bien et échelonnée sur 9 ans.


En choisissant ce statut, voilà quelques privilèges dont vous pourrez bénéficier.

 


PRINCIPE ET CONDITIONS


Pour profiter de tous les avantages liés au LMNP, il est important de comprendre son principe. Tout acquéreur d’un logement meublé peut se voir décerner le statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Dans le cas de l’acquisition d’un appartement neuf par exemple, un allégement de 20% est appliqué et équivaut au montant de la TVA. Pour ce qui est des conditions il faut :


  • Mettre en location, un logement meublé

  • Générer annuellement moins de 23.000 euros, ou une somme qui équivaut à moins de 50% des revenus

  • Déclarer les revenus issus du LMNP qui seront imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)

 


POURQUOI INVESTIR EN LMNP ?


La raison est toute simple : cet investissement, permet de générer un complément de revenu qui n’est pas imposable. Dans le cas où le placement est effectué dans une résidence de services, l’investisseur profite des avantages liés à un bail commercial. Les revenus locatifs sont ainsi sécurisés durant une période comprise entre la détention du bien et son exploitation. En somme, toutes les raisons sont bonnes afin d’opter pour le LMNP qui est il faut l’avouer, le meilleur moyen de se constituer un patrimoine.



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